Купить участок 9 соток в Ногинском районе с. Мамонтово: газ в 15 м, асфальтированный подъезд с двух сторон, сухой участок

Описание

🔥 9 СОТОК В ПОДМОСКОВЬЕ: АСФАЛЬТИРОВАННЫЙ ПОДЪЕЗД С ДВУХ СТОРОН, ГАЗ В 15 МЕТРАХ, СУХОЙ УЧАСТОК 🔥

Купить участок Ногинский район — значит получить идеальное место для загородного дома. Продаётся участок общей площадью 9 соток в селе Мамонтово, Ногинский район. Участок состоит из двух смежных земельных участков (6 соток + 3 сотки), которые удобно объединить в единое пространство. Под строительство жилого дома с регистрацией.

📌 КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Общая площадь: 9 соток
Состав: участок №1 — 6 соток (кадастровый номер 50:16:0401001:530), участок №2 — 2,96 сотки / 296 кв.м (кадастровый номер 50:16:0401001:383)

Местоположение: Московская область, Ногинский район, с. Мамонтово, ул. Набережная

Категория земель: земли населённых пунктов
Вид разрешённого использования: для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — можно строить жилой дом с постоянной регистрацией

Форма участка: общая форма массива — трапеция. Удобно для планировки, зонирования и размещения построек.

Соседи: участок граничит только с одним соседом с одной стороны. С другой стороны — дорога, затем поля. Тишина и отсутствие тесной застройки.

Подъезд: асфальтированный подъезд с двух сторон. Круглогодичный проезд для любого транспорта.

Газ: труба среднего давления проходит в 15 метрах от границы участка. Расстояние минимальное, подключение будет стоить значительно дешевле, чем обычно.

Участки: сухие, рельеф ровный, не подтапливаются ни весной, ни после дождей. Грунтовые воды глубоко — можно строить дом с подвалом.

Река: рядом протекает река Шерна (расстояние около 200 метров). Чистое, живописное место для прогулок, рыбалки и отдыха.

Культурный объект: вблизи находится Ильинская церковь — исторический ориентир, придающий месту особую атмосферу и значимость.

Коммуникации: электричество на границе (до 15 кВт).

Инфраструктура: магазины, школа, детский сад, ФАП, общественный транспорт. До МКАД 45–50 км, до Ногинска 15 км.

📈 ВАЖНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО: ВОЗМОЖНОСТЬ РАСШИРЕНИЯ

Рядом с участками находится пустой участок, который можно оформить в собственность как дополнительный участок до 5 соток. Это редкая возможность увеличить свою территорию почти в полтора раза без поиска других соседей и согласований.

🧹 Что уже сделано на участках

Участки чистые, готовы к стройке. Мусора, поросли, старых фундаментов нет. Можно сразу ставить забор и завозить технику. Геологию и привязку дома делать тоже ничто не мешает.

📋 ПРАВОВОЙ СТАТУС

• Продажа от собственников (физических лиц).

• Свежие выписки из ЕГРН от 06.05.2026.

• Оба участка отмежеваны, границы установлены и учтены в ЕГРН.

• Арестов, залогов, обременений — нет.

• Ипотека, материнский капитал — возможны.

• Документы готовы для сделки.

💡 ПОЧЕМУ ПРОДАЁТСЯ?

Участками не пользуются. Собственники живут в другом месте, земля стоит без дела. Продают как единый участок 9 соток. Причина честная, проблем с участками нет.

🎥 ФОТО И ВИДЕО

Есть видео с места. Фото и схему расположения тоже могу прислать по запросу. Показ — в удобное время, включая выходные.

💰 ЦЕНА

(укажите ваш вариант)
Торг уместен, особенно при быстрой сделке.

📞 ЧТО ДЕЛАТЬ?

Позвоните или напишите в чат — отвечу на все вопросы, пришлю видео и фото, договоримся о показе.