Участников рынка недвижимости всегда интересует, что происходит с рынком, куда он движется, чего ждать? Особенно это актуально в нынешние, неспокойные времена. Еще в памяти ажиотажный спрос на квартиры в феврале - марте этого года и, связанный с ним, необузданный рост цен на жиль и более скромное, предсказуемое поведение загородной недвижимости и, отмечаемое всеми риэлторами, почти мертвое затишье апреля - начала мая 2022 г.
Анализ был проведен на основании данных, собранных в ЯНДЕКСе. Сравнивали абсольтное и относительное количество запросов в wordstat.yandex.ru по наиболее общим поисковым запросам. Период - по месяцам. Результат получился интересный. Если количество целевых звонков с желанием приобретения недвижимости в период апрель - начало мая был практически нулевым, то активность поиска в ИНТАРНЕТе постоянно возрастала. Немного цыфр по самым распространенным запросам. Запрос "дача Ногинский район". Абсолютное количество запросов возрасло с 4 654 в начале марта до 5 956 в начале мая. Что касается относительной величины, то это значение увеличилось в 1,78 раза за тот же период. Запрос "дача в Электроуглях" выдал 1 987 и 2 123 зпросов соответственно, рост относительной величины составил 1,14 раза. Запрос "дача в поселке Воровского" показал результат в 453 и 928 единиц за то же время, относительная величина составила 1,33 и, в завершение этого краткого анализа, запрос "квартиры в Электроуглях" показал следующие результаты: абсолютная величина просела с 4 885 в начале марта до 3 942 в конце апреля, но к середине мая наметился устойчивый рост, показавший 4 195 запросов . Может быть это и не какие-то выдающиеся результаты рынка недвижимости микрогородов востока Подмосковья, но положительная тенденция просматривается. Как говориться, пациент скорее жив, чем мертв!
Так какой же вывод, будет ли рынок недвижимости расти и дальше? Однозначный ответ дать сложно, но, скорее всего, нет. Прежде всего, будут разочарованы продавцы квартир. Того роста, который был прошедшей весной уже не будет, наметелась тенденция коррекции цены квартир вниз. Такая же ситуация и с загородкой, на которую, кроме всего прочего, оказывает давление ещё и сезонное колебание спроса. Очевидно, что формируется, так называемый, отложенный спрос. Помогает его формированию и постепенное снижение банковских ставок по ипотечным кредитам.
Что же делать участникам рынка недвижимости? Рекомендация риэлторов следующая. Продавцам не удасться сдержать коррекции цены недвижимости. Её незначительное, разумное снижение сегодня позволит иэбежать серьёзных финансовых потерь завтра и в ближайшем будущем. Покупателям нет смысла ждать обвала рынка, что бы скупить недвижимость по дешевке. Этго не будет. Если предложение устраивает, то недвижимость нужно приобретать или её приобретут другие. Обращайтесь в наше агентство, мы поможем осуществить самые сложные варианты продажи и приобретения недвижимости.