В России на 2022 год назначена массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков, независимо от их категории. Практика показывает, что переоценка земель отражается изменением налогового бремени россиян. Налог на имущество гражданина расчитывается исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости и взимается за объекты недвижимости, находящихся в собственности гражданина.
Учитывая это, Федеральная налоговая служба (ФНС) разъяснила, как с текущего года будут исчисляться налоги в отношении нежилых зданий, расположенных на земельных участках и предназначенных для садоводства. В письме ФНС от 18 января текущего года № СД-4−21/454@ говориться о том, если в ФНС поступают сведения о наличии нежилого здания на садовом участке, то такой постройке автоматически будет присваиваться статус жилого дома с соответствующими налоговыми начислениямми. Под зданием будут понимать строения , предназначенные для отдыха и временного пребывания в них людей, но не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами.
Чем это обернется для россиян? Всё предельнопросто: если Росреестр предоставит в ФНС данные, что на участке, принадлежащем конкретному гражданину, нет зарегистрированного жилого дома, но есть какая-либо постройка, которая учтена Росреестром как "здание", то налог на данную постройку будет рассчитан по правилам налогообложения жилого дома
Далеко не все граждане узаконили все постройки на своём участке и длительное время используют объекты, которые юридически или совсем не оформлены. К таким объектам можно отнести и строения со статусом недостроенных. Муниципальные власти контроль за этой ситуацией, как правило, не ведут. Росреестр, собрав данные (при выездной проверке или при помощи дронов), получает право самостоятельно внести изменения в базу объектов недвижимости не дожидаясь граждан. И в этом случае гражданин будет уплатить налоги по ставке, которую рассчитает ФНС на основании данных Росреестра по механизу, приведенному выше.