С 09.04.2026 внесены изменения и уточнения в процесс изъятия недвижимости, в том числе земельных участков, находящейся в собственности граждан, если это имущество стало необходимо для федеральных или муниципальных нужд.
Конституционный суд РФ в постановлении от 9 апреля 2026 года №22-П определил ноый порядок этой процедуры и разъяснил сбособ её применения.
Важной составляющей является то, что собственнику, взамен изъятого имущества, предоставляется предварительное и равноценное денежное возмещение, которое должно быть реальным, а не формальным. Это особенно важно при изъятии участка с жилым домом. Если человек лишается жилья, то требование о размере предварительной выплаты приобретает для него жизненно важный смысл, так как без денег невозможно приобрести альтернативное жильё.
При изъятии земельного участка или иного недвижимого имущества, собственник заключает с соответствующим органом государственной/муниципальной власти, соглашение о выкукпе и изъятии данного имущества с обязательным приложением отчёта об оценке этого имущества. На его основании определяется сумма компенсации.
К отчёту об оценке нужно отнестьсь очень серьёзно. Оценщики часто берут объекты-аналоги из более дешёвых сегментов рынка и существенно занижают оценочную стоимость объекта, не учитывая его реального состояния, произведённых улучшений, наличия сетей и коммуникаций, благоустройства, транспортной доступности и окружающей инфраструктуры.
Если собственник не согласен с суммой оценки, то её можно оспорить, но разделить во времени процесс изъятия объекта и определения конечной суммы компенсации возможно в исключительных случаях. Зачастую это приходится делать в суде. Но даже такое изъятие не позволяет оставить гражданина, хотя бы и временно, без денег.
Решение суда должно предусматривать предварительную выплату той суммы, которую государство предлагает к выплате в соответствии с отчётом или внесение данной суммы на депозит. Иными словами: изъятия не может быть без финансовых гарантий, а после этого можно вести спор о размерах доплаты, если предложенная сумма не устроила собственника.
В итоге собственник получает компенсацию и регистрируется переход права на недвижимое имущество.
