В Федеральной нотариальной палате уточнили, что нотариальная форма сделок дарения жилья с начала 2025 года стала обязательной. Требование распространяется и на родственников, в том числе.
Теперь бабушка не сможет подарить квартиру внуку или внучке без обращения к нотариусу.
«В 2025 году прежде всего нужно сказать об устранении серьезного риска при сделках с недвижимостью — афер с договорами дарения. До этого у дарителей была альтернатива — договор в простой письменной форме, оформленный в МФЦ. Однако таким вариантом часто пользовались злоумышленники, беспрепятственно получающие этим путем чужую недвижимость», — добавили в нотариальной палате, но при этом не привели, к сожалению, каких-либо цифровых показателей, которые подкрепили бы это заявление.
Как считают в ФНП, сделки с нотариусом выступают в качестве преграды для мошенников и «гарантируют защиту права собственности», потому что нотариус осуществляет правовую экспертизу, определяет волю сторон и то, действительно ли человек собирается подарить жилье, понимает ли, что такие действия безвозмездны и их нельзя обратить вспять.
Также нотариус может предложить более безопасную альтернативу дарению, если у человека есть только одно жилье. Это завещание или договор ренты. Так у гражданина останется право на проживание в квартире.
Нотариус не должен удостоверять сделку, если у него появится сомнение в том, что даритель в полной мере осознаёт последствия своих действий. Если сделку проводят, то нотариус несет за нее полную имущественную ответственность.
Таким образом, ещё одна категория стделок с недвижимостью, вслед за сделками с долями и с участием несовершеннолетних, перешла в категорию обязательного нотариального оформления. Не знаю, добавит ли это надёжности, но расходов добавит точно.
