В своё время, льготное ипотечное кредитование серьёзно "разогрело" рынок новостроек. Не удивительно, что цены на них стали стремительно расти и приближаться к ценам на вторичное жильё, что послужило катализатором роста последних... И вот наступил момент, когда рыночная ипотека стала практически недоступна из-за высоких, в какой-то степени заградительных, ставок. Льготное кредитование приобретения недвижимости завершено. Как поведут себя цены, к чему готовится участникам рынка? Об этом рассказывает данное видео. Все сегменты рынка недвижимости, а особенно, как наиболее близкие друг к другу, рынок новостроек, рынок вторичного жилья и, в определённой степени, рынок загородной недвижимости, взаимозависимы. Изменение цен на одном из них неизбежно, пысть и с задержкой во времени, повлечёт изменение цен и на других. Этот процесс мы можем наблюдать уже сегодня.
Есть и ещё один важный момент, влияющий на форматирование рынка недвижимости - это ставки по ипотечным займам. Они, ставки, выросли, что, естественно, повлекло за собой рост ежемесячных платежей по ипотечным займам. Теперь эти ежемесячные платежи стали в разы выше, чем ежемесячная оплата арендного жилья. Этот фактор послужил повышению интереса к рынку аренды. Таким образом происходит перетекание покупателей в разряд арендаторов, что является ещё одним посылом для снижения покупительсеого спроса и ещё одним рычагом давления на цену недвижимости, как первичной, так и вторичной.
Такое состояние не может длиться до бесконечности и уже наблюдается снижение количества сделок на рынке новостроек и сползание цен на них, увеличилось количество предновогодних акций, предлагающих приобрести новостройку с серьёзным, до 50%, дисконтом!
Вторичка не осталась в стороне, наметился разворот в сторону коррекции её цены вниз. Судя по тенденции, загородка - на очереди. На сколько затяниться этот процесс и какой будет его глубина - покажет время, но отменить его невозможно. Выводу за вами!