В текущих реалиях рынка, практически невозможно определить, как же изменилась рыночная цена недвижимости. Чтобы вести разговор о «рыночной цене» должны быть сделки и не единичные. Тогда и можно определиться с таким понятием, как «рыночная цена недвижимости», а рынок, в данный момент, близок к стагнации. То есть, продавцы не готовы снижать цену, а покупатель не имеет возможности оплатить запросы продавцов.
Если перейти к практике, то ситуация выглядит так. Продавцы размещают объявления о продаже, покупатели эти объявления видят, читаю, но не обращаются с предложением о просмотре и приобретении рекламируемых объектов недвижимости. Получается патовая ситуация, когда невозможно определить даже исходную точку потенциального интереса рынка к предлагаемым объектам. Решили сделать эксперимента, чтобы определиться с этой исходной точкой и понимать при какой цене объекта возникнет устойчивый спрос на него. За критерий взяли наличие звонков интересантов.
Не буду грузить формальностями и деталями, сразу сообщу результат. Интерес появился (пошли звонки с желанием посмотреть), когда цену снизили на 17%! Так что, уважаемые собственники, рынок ожидает 15-и процентного, снижения цены на недвижимость, чтобы пошли продажи. Это снижение произойдёт не в обвальном режиме, оно будет растянуто во времени, но произойдёт. И пересидеть, переждать это состояние не получится, тем более, что ЦБ, со слов в прессе его представителя, не исключает возможности повышения ключевой ставки ЦБ в октябре (читай, что она повысится, вопрос на сколько?). Так чтот есть над чем задуматься...